发布日期：2025-12-14 18:33    点击次数：96

每经记者：陈利 每经裁剪：魏文艺体育游戏app平台

丨2024年11月14日 星期四丨

NO.1 三部门发布房地产税收新政：140平日米以下减按1%征收契税

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡开发部发布《对于促进房地产市集闲散健康发展相干税收战略的公告》，明确多项扶持房地产市集发展的税收优惠战略。公告明确，自2024年12月1日起，加大住房交游措施契税优惠力度，积极扶持住户刚性和改善性住房需求；裁减地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务贫乏。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平日米提高到140平日米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区协调适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即诊治后，在寰宇畛域内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯有面积不朝上140平日米的，协调按1%的税率交纳契税。

点评：此举体现了政府对刚需及改善性住房需求的战略导向。裁减契税本钱将进步住户购房意愿，尤其是对二线、三线城市的鼓动较为澄澈。这一战略有助于周转住宅市集库存，促进交游活跃度，提高市集流动性，同期也蜿蜒扶持了房地产企业的销售改善。

NO.2 国税总局：地盘升值税预征率下限裁减0.5个百分点

11月13日，国度税务总局发布对于裁减地盘升值税预征率下限的公告（国度税务总局公告2024年第10号）袒露，为更好发达地盘升值税调度作用，字据《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》偏执实施细目等相干规定，自2024年12月1日起将地盘升值税预征率下限裁减0.5个百分点。诊治后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%（地区的阔别按照国务院相干文献的规定施行）。

点评：场地地盘升值税预征率下限的协调下调，是政府在房地产市集调控中的纾困举措。此举有助于缩斗室地产开发企业的税收处事，缓解其财务压力，促进开发商对市集的信心。但是，这也反馈出房地产市集全体的低迷与多年的过热开发后遗症，政府但愿通过税收时代促进市集流动性和壮健发展。

NO.3 10月百城二手住宅均价环比下降0.6%

据中国房地产指数系统百城价钱指数，2024年10月，百城二手住宅均价环比下降0.6%，跌幅较上月收窄0.1个百分点；同比下降7.27%。10月，十大城市二手住宅均价环比下降0.33%，跌幅较上月收窄0.47个百分点；同比下降7.51%。具体来看，二手房价钱环比跌幅除杭州较上月基本合手平外，十大城市其余城市均收窄。上海、深圳收窄澄澈，均在0.7个百分点以上，北京、武汉、重庆收窄0.5~0.7个百分点之间，广州、天津收窄0.2~0.3个百分点。

点评：诚然10月百城二手住宅均价环比下降0.6%，跌幅有所收窄，但同比仍大幅下降7.27%，反馈出全体市集仍处于低迷状态。二手房价钱的合手续下降，标明市集信心不及，需求疲软。在这种市集环境下，二手房业主可能濒临降价销售的压力，房地产公司需要加快去库存，选拔更为天竟然销售策略。

NO.4 金科股份重整已有4家投资东谈主提交有揣摸打算

11月13日，金科股份发布公告称，公司于2023年7月31日召开董事会，审议通过了向法院央求重整的议案，并已于2024年4月22日收到法院的认真裁定，重整央求获受理。法院指定了立信司帐师事务所和金杜讼师事务所看成处置东谈主，负责重整处事。铁心2024年11月11日，处置东谈主已收到4家意向投资东谈主提交的重整投资有揣摸打算，并于11月9日召开了第一次遴择评审会。公司正在有序鼓动重整处事，并与债权东谈主进行同样媾和判。

点评：金科股份进入重整范例，袒露了其财务景况的严重逆境。如今已有4家投资东谈主提交重整有揣摸打算，这对于金科股份而言是一个积极信号，有望通过重整改善财务景况，重塑市集信心。但是，重整经由复杂且充满不确定性，企业需严慎应酬，费力在债权东谈主筹商和有揣摸打算实施上终了共鸣。

NO.5 中华企业定增募资总和由45亿元降至19亿元

11月13日，中华企业发布公告，告示对向特定对象刊行A股股票有揣摸打算进行诊治。诊治触及股票刊行数目和召募资金金额偏执投向。字据公告，刊行股票数目由不朝上1828840575股诊治为不朝上1813840599股，均不朝上公司总股本的30%。召募资金总和由不朝上45亿元诊治为不朝上19亿元。具体技俩分拨方面，中企誉品·银湖湾技俩拟插足资金由25亿元诊治为9.3亿元，中企云萃丛林技俩由6.5亿元诊治为4亿元，补充流动资金由13.5亿元诊治为5.7亿元。

点评：中华企业募资总和大幅减少，标明公司在现时市集环境下融资濒临较大挑战。募资金额减少及技俩投资缩水可能影响公司业务彭胀和资金流动性，需严慎操作以把稳恶性轮回。总体来看，这种诊治是企业对市集环境的实在反馈，袒露了在融资、开发方面的策略性收缩和风险处置。

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