发布日期：2026-02-13 12:06    点击次数：138

　　降杠杆不易

　　香港四地面产商之一、郑裕彤眷属旗下的上市房企——新宇宙发展近期络续卖资自救。

　　不雅点网音问，12月24日，新宇宙发展出售了位于香港九龙新蒲岗的工业大楼Artisan Hub，交往价钱为3.67亿港元。

　　此前于2018年，新宇宙发展获取了该成就的沿路产权，并窜改改装，主要服务于半零卖及生意，该大楼共有11层空间，自2023年6月以来一直保握满租状况。就在几天之前，位于并吞区域的另一栋工业大楼Artisan Lab，也被新宇宙发展以6.2亿港元出售。

　　企业密集处置钞票的底层逻辑，离不开财务窘境，这在财报上也有迹可循。

　　数据显露，2024财年，新宇宙发展出现近20个财年以来的初度赔本，鼓吹应占赔本达118.07亿港元；其欠债水平也高于其他港企，按捺2024年6月末，企业包袱的总假贷十分他计息欠债达1565.5亿港元，净欠债比率为55%。

　　这家依然发展了54年的老牌港资房企，此前较为激进投资埋下的雷，最终照旧难逃爆发的庆幸。

　　靠周大福输血

　　多年往日，新宇宙发展与开阔港资房企相同，一直扩充“低杠杠”样式。

　　2020年，企业运转加大内地和香港大型样貌投资，握续彭胀生意疆土，先后在多座城市开设K11市集，并夺下启德体育城、机场11SKIES等多个香港土产货大型样貌，每个齐达到百亿港元级规模。

　　胃口束缚变大，也令企业濒临“不成承受之重”，其中一个推崇为净欠债率束缚攀升。财报显露，在2021财年—2023财年，新宇宙发展净欠债比率划分为35.6%、43.2%、47.7%。

　　面对握续走高的债务，新宇宙发展莫得坐以待毙，曾在2023财年中期事迹会上通知，将通过优化成本开销、处理非中枢钞票等本领去杠杆、降欠债。并喊出标语，到2024年中期，净欠债率要减至40%以下。

　　其中，在处理非中枢钞票上，新宇宙发展可谓“大刀阔斧”，同期定下规划，到2025财年，全年出售非中枢钞票达到130亿港元。

　　此前于2023年11月，新宇宙发展完成向周大福控股出售握有的新创建沿路股份，回笼现款约217.5亿港元。

　　2024年3月，又以40.2亿港元向华懋集团出售香港荃湾愉景新城市集及泊车场沿路权利；8月，将前海办公楼30%的股权出售给周大福企业，套现东说念主民币14.4亿元。

　　到了9月，企业络续“卖卖卖”。据《中国筹备报》音问，新宇宙发展计较出售位于香港尖沙咀的市集K11Art Mall，据传收购方为华润隆地，其拟出价约90亿港元；11月，企业再次以4.17亿港元告捷出售香港启德体育园予周大福企业。

　　值得瞩观念是，在“断臂求生”的历程中，新宇宙发展出售的钞票无数被周大福企业接盘，而周大福企业为新宇宙发展的主要鼓吹，二者均背靠郑氏眷属。

　　降杠杆不易

　　郑氏眷属左手倒右手、钞票腾挪的举止，到底能否不错匡助新宇宙发展降欠债、补充现款流？着力似乎不尽东说念主意。

　　经过一系列的操作，按捺2024年上半年末，企业的净欠债比率不降反升至55%，40%以下的规划并未得以达成。

　　不仅如斯，企业手上的现款资源也难以笼罩一年内需要偿还的短期债务。财报显露，按捺本年上半年末，新宇宙发展包袱的总假贷十分他计息欠债达1565.5亿港元。其中，短期债务为421.12亿港元，现款及银行进款(包括有步履银行进款)仅有279.9亿港元，不外，加上可动用的182.8亿港元银行贷款，企业偿债压力一定进度会有所缓解。

　　不久前，还有音问称新宇宙发展在致函其借款的银行机构，请求对违背相干银行贷款条约，进行劳动的豁免。

　　或受此音问影响，企业股价多日说合走低，12月11日—18日，累计跌幅超20%。随后，新宇宙发展也侧面回复称，汇聚富贵传音问为坏话。

　　面前，新宇宙发展资格了两个月两度换帅，如今致密干预“黄少媚”时间，走马到任后开yun体育网，这个不姓郑的“外东说念主”，要搞定的问题还有好多，能否将企业扭亏为盈，缩小杠杆，还尚待不雅察。

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